Influência do crime no aluguel de residências em Medellín entre 2009 e 2021
Resumo
influência dos crimes contra a vida e a saúde das pessoas e contra seus ativos no aluguel de imóveis tem sido pouco estudada na Colômbia, como resultado da escassez de informações sobre o setor imobiliário e da falta de interesse dos pesquisadores. Por essa razão, esta análise tenta estabelecer em termos percentuais a incidência do crime no aluguel de casas em Medellín e mostrar a influência negativa dela, não apenas em termos de bem-estar social, mas também em termos monetários para os proprietários de imóveis. A metodologia utilizada foi a regressão geograficamente ponderada (gwr, na sigla em inglês), que produz melhores resultados do que as metodologias tradicionais, além de permitir a geração de superfícies de coeficiente, o que não é possível com a metodologia econométrica tradicional. As informações utilizadas no estudo foram obtidas da Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, enquanto os dados correspondentes aos crimes cometidos na cidade foram baixados do site datosabiertos.gov.co. A descoberta mais importante resultante dessa análise está relacionada ao fato de que os crimes acima mencionados deterioram significativamente o mercado de arrendamento da cidade, reduzindo os valores que os futuros inquilinos estão dispostos a pagar.
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