Garantías, cláusulas abusivas y protección al consumidor inmobiliario en el contrato de compraventa de vivienda

Palabras clave: bien inmueble, cláusulas abusivas, consumidor inmobiliario, contrato de compraventa, garantía, protección al consumidor

Resumen

El contrato de compraventa, por su contenido y sus alcances, determina la responsabilidad civil contractual en casos de prácticas indebidas y/o cláusulas abusivas que pueden llegar a transigir las obligaciones contractuales acordadas, como los costos de escrituración y titularización, fecha y firma del contrato, fecha de entrega, cambios en materiales, notaría, garantías y plazos. Los contratos de compraventa de vivienda están contemplados en el Estatuto del Consumidor (Ley 1480, 2011), el cual reglamenta los deberes y obligaciones del comprador y el vendedor, y en el Decreto 735 de 2013, el cual trata sobre la efectividad de la garantía inmobiliaria. Posteriormente, en la Ley 1796 de 2016 se establecieron las medidas de protección del comprador de vivienda. Estas legislaciones se complementan con lo establecido en el Código Civil Colombiano sobre los contratos, la promesa de compraventa y el negocio jurídico para la adquisición de vivienda. La presente investigación pretende responder a los siguientes interrogantes: ¿cómo se atribuye el equilibrio jurídico entre comprador y vendedor durante el proceso de negociación y compra de vivienda nueva en Colombia?, ¿qué cláu- sulas abusivas se han determinado en los contratos de compraventa de vivienda nueva?, y ¿cuáles son las sanciones legales por la inclusión de cláusulas abusivas en el contrato de compraventa?

Biografía del autor/a

Juan Carlos Bravo Molina, Universidad Panamericana, Bogotá, Colombia.

Magíster en Derecho Privado. Especialista en Derecho Comercial y Tributario. Abogado, Universidad Panamericana, Bogotá, Colombia.

Correo electrónico: juanbravo2012@hotmail.es orcid: https://orcid.org/0000-0001-8058-8673

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Biografía del autor/a

Juan Carlos Bravo Molina, Universidad Panamericana, Bogotá, Colombia.

Magíster en Derecho Privado. Especialista en Derecho Comercial y Tributario. Abogado, Universidad Panamericana, Bogotá, Colombia.

Correo electrónico: juanbravo2012@hotmail.es orcid: https://orcid.org/0000-0001-8058-8673

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Cómo citar
Bravo Molina, J. C. (2022). Garantías, cláusulas abusivas y protección al consumidor inmobiliario en el contrato de compraventa de vivienda. Prolegómenos, 25(49), 65-85. https://doi.org/10.18359/prole.5112
Publicado
2022-06-30
Sección
Artículos
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